DETALJER OM EIENDOMMEN:

G.
nr.
94 B.Nr.
116


 • 

Naustvågen
103
 •  Olsvågen • Bremnes •
Byrknesøy • Gulen Kommune.



OBS!


Etter
 evt.
befaring,
 må
 du 
selv 
sjekke 
grunnbok/dokumenter

og 
eiendomsrelaterte 
kart
 over 
området.


FORORD:
Angående
 ny 
vei
 / 
adkomst 
til 
eiendommen:


Bakerst / like utenfor eiendommen passerer det en forholdsvis ny, privat vei til nabo-eiendommen Naustvågen 105, som ligger nordvest, dvs. til høyre for vår eiendom, når man står og ser utover mot havet. 
 

Denne nye veien er tilknyttet en eldre bomvei som går fra hovedveien
og gjennom nabo-hyttefeltet Naustvågen, som ligger sør for Olsvågen.
Vi har ikke prøvet å få bruksrett for hverken den gamle eller nye veien, bla.a. med bakgrunn i at vi har vært fornøyd med
bruk av båt til- og fra, og har planlagt salg av vår eiendom. 

Vi overlater derfor saken med vei til ny eier av vår eiendom. 


EKSTERIØR –  Her starter presentasjoen østsiden,

dvs. på "baksiden" av hytten. 

TOMTEN 
Eiendommen er romslig og har moderat stigende terreng opp fra sjøen. Deretter er det et ganske flatt ”rapo” i terrenget, der hytten
er naturlig er plassert. Bak hytten er det et stort, ganske jevnt svaberg. Dette stiger skrått opp mot toppen som danner bakre del
av eiendommen. Øverst flater tomten som nevnt ut og har en del vegetasjon/lyng bort mot ovennevnte vei. 

ØVERST på eiendommen ligger
ET VESENTLIG VÆR-FORSTERKET ANNEKS
MED EGEN TERRASSE:

På den nordre siden av dette vakre svaberget er det også et lite rapo,
og der reiste vi ved byggestart en midlertidig ca.17 kvm. ”campinghytte”
– et byggesett, for å ha et sted å bo/sove under byggingen. 

Annekset har blitt stående, er nå godkjent og nylig rehabilitert med helt nytt tak, støpt gulv med ny laminat-parkett, bygningsmessig forsterket/avstivet og etterisolert. Rundt annekset er det også bygget en terrasse for å forenkle utvendig vedlikehold, men også for at man kan sitte
utenfor og nyte utsikt også fra annekset, siden det ligger litt høyere
i terrenget enn selve hytten. Annekset står på leca-søyler tilpasset skråningen terrenget, forankret i svaberget.

TIL OG FRA TERRASSE / ANNEKS: 
Adgang til annekset fra hytten skjer via trapp trapp opp til terrassen
som omgir annekset. Denne terrassen er festet i selve byggmassen
til annekset, og er også forankret i fjell,

Mellom annekset og hytten, på svaberget, støpes det enkle, sjarmer-ende skjeve, men gjennom-tenkte trappetrinn i samme spesialbetong som er benyttet inn mot terrassene rundt hytten, og som trinn fra hytten ned mot kai og badevik. Disse trinnene er bevisst laget skjeve, slik at regnvannet for det meste kan renne av trinnet og bort i terrenget.
Derved blir det sjeldnere og mindre is i trinnene og vi får en tryggere ferdsel når vi benytter hytten vinterstid.

ANNEKS INTERIØR:
Det blir lagt inn ”sommervann” til ansiktsvask og tannpuss for over-nattingsgjester. Det er også lagt opp til uttak av gråvann fra annekset direkte til pumpen i hyttekjelleren. Det hele skjer gjennom et solid rør med plass til vanlige hageslanger + strømkabel til annekset. Røret dekkes av støp med grus på toppen, da det ligger plassert i en liten
kløft i svaberget mellom hytten og annekset. Røret er ikke vinterisolert, men kjøper kan trekke varmekabel i røret om ønskelig. 

Annekset har dobbeltseng + det er tenkt en ekstraseng benyttes som sittebenk.

Enkel lagerreol for oppbevaring av puter til utemøblene når annekset
ikke er i bruk. Ved bruk benyttes reolen til klær etc. for evt. besøk-ende. Annekset har et lite ekstra rom med dør, der det blir hylle for vaskevannsfat og toalettsaker.m.m. Det er også beregnet plass til et Cinderella forbrenningstoalett på gulvet i dette lille rommet, men dette
er noe kjøper selv må besørge. 

Annekset er isolert etter beste evne, men tynnere vegger gir ikke mulighet for skikkelig isolasjon. Det har imidlertid ikke vært problemer med å holde varmen, da rommet er begrenset i størrelse. Det er installert panelovn og frostovn. Frostovnen er ment å ha på gjennom den kalde årstiden for å stabilisere luften i bygningen. Panelovn benyttes som toppvarme ved bruk/overnatting. 

Ca 10m bak annekset er det ny vei til nabo.Veien strekker seg gjennom hyttefeltet i Naustvågen og opp til hovedveien.

TERRASSENE m.m. RUNDT HOVEDHYTTEN:
Terrassene følger solgangen rundt hytten og er sammenhengende.
De er bygget slik at de står fritt, – dvs. terrassene er IKKE montert fast
i hytten. Alle terrasse-seksjonene rundt hytten er selvbærende, og er tilpasset terrenget. Derved unngås vibrasjoner og lyd i hytten når det

er aktivitet på terrassene.

Der terrassene treffer det skrå berget, er det benyttet kostbar spesialbetong og epoxy for å lage fine, horisontale grusdekkede overganger mot svaberget.

BAKSIDEN AV HYTTEN ( Vender ca mot Øst )
Når du kommer ut bakdøren fra stuen, finner du først et meget høyt hjørneskap, som er laget for oppbevaring av hageredskap, tau m.m.

Ved siden av skapet møter du døren til vår 2 etasjers bod, der vi oppbevarer alt av verktøy, sjø- og annet båtrelatert utstyr som redningsvester m.m. i nederste etasje, og el-materiell, og spesielle

ting i 2. etg. Evt. kan 2. etg også benyttes som fredelig lesekrok.

ÅPENT LOFT
Fra boden og resten av hyttelengden i sørlig retning, er det et større takoverbygg med et åpent ”loft” for tørrest mulig oppbevaring av bygningsmaterialer m.m. Fastmontert trapp/stige opp til loftet.

FROKOST OG NÅR MAN KAN FÅ LY FOR VINDEN
Gulvet til dette ”loftet” er samtidig tak over frokostgruppen, slik at

man kan sitte tørrskodd her ute til frokost, men også  om man har lyst

på litt frisk luft utover ettermiddag/kveld når vestlandsværet bøtter ned. Samtidig gir taket litt skygge når morgensolen kommer over svaberg-toppen bakerst på eiendommen.
 

FROKOSTBORDET
Under taket har vi frokostbordet vårt. Her er det møblert med sittebenk,

bord og to gode stoler. I tillegg er laget en oppbevaringskasse/anretningsbenk ved stigen til loftet. Fra frokostbordet ser man opp-over mot svaberget og opp mot gjestehytten/annekset som ligger litt høyere enn hytten i svaberget på venstre siden.

LUNT, OVERBYGGET INNGANGSPARTI
Når man runder hyttehjørnet fra øst- til sørsiden, så passerer du inngangspartiet til hyttens hoved-inngangsdør. Dette har takoverbygg, vegg med vindu og er åpent på lésiden, dvs. åpningen er vendt mot øst. Retningen er valgt for å unngå at vind og regn fra sør og vest ikke skal blåse rett mot inngangsdøren. 

SØNNAVEGGEN
Fra tidlig morgenen, så vandrer solen videre mot SØNNAVEGGEN
Vegg mot sør er jo som kjent en værutsatt vegg på Vestlandet, men

for oss er det også veggen for formiddags soling og kaffepauser.
 

Overbygget for inngangspartiet danner litt lé for nordavinden når

den innimellom dukker opp, så også her slikker du sol og nyter

formiddagskaffen.

BENK OG BORD BLIR SOLBENK
Her er det laget en solid ”helårs”benk med hengslet rygg, pluss et tilhørene hjørnebord og et ”langbord” i samme lengde og tilpasset

høyde til selve benken, slik at denne også fungerer som fothviler

og gjør det hele til en liggebenk for soling.

VEDSKJUL OG SAGBENK
Fra denne, søndre terrasseseksjonen finner du også en to trinns trapp

til en lavere terrasse mot vedskjul og en romslig sage/arbeidsplass.

På denne terrassen har du 2m fra vedbod til fyring i badestampen. 

KRYPEKJELLER  
I terrassegulvet foran søndre veggen er det laget en flat lem som åpner for bred trapp ned til krypekjelleren under hytten. Krype-kjelleren har varierende høyder pga. svaberget under hytten. Vi valgte ikke å sprenge

i terrenget, også fordi at terrengets naturlige beskaffenhet passet oss godt. Alt regnvann som kommer ned svaberget mot kjeller, ledes derved naturlig via dreneringsrør gjennom kjeller, og resten rundt på utsiden av grunnmuren, slik
at krypekjelleren fremstår som ganske tørr og selvdrenerende.

VARMTVANNSBEREDER 
I krypekjelleren står en stor, effektiv varmtvannsbereder med innebygget hurtig-oppvarmingsenhet som gir varmt vann allerede
15 minutter etter ankomst til hytten. Hyttens vvs-aktuelle rom er tegnet

og lokalisert i hytten for kortest mulig avstand mellom bereder og uttak oppe i hytten. Berederen og kloakk-kvernen fikk plass i det laveste området på svaberget, begge to ble plassert lett tilgjengelig like innenfor døren til til kjelleren. 

KLOAKK-PUMPING TVERS OVER OLSVÅGEN
Her i krypekjelleren står det også installert en tank med en høy-kvalitets Grundfos Kloakk-kvern som samler opp alt avfallsvann
( kalt gråvann ), og kloakk. Når det er samlet en viss mengde,
starter kvernen og ”skyver” det hele gjennom et 32mm vannrør tvers

over bunnen i hele Olsvågen, og 340m bort til en stor septiktank som er installert nær nedgangen til marinaen. En pumping varer 30 sekunder. 

Denne septiktanken samler tilsvarende fra en del hytter i feltet og tømmes jevnlig i regi av Bremnes Hyttefelt. ( Hyttefeltet har alle
vanlig tradisjonell, fallende kloakkløsning, ingen pumpe ).
Sammen med andre hytter i hyttefeltet betaler vi avgift for tømming

av septiktanken ved mariaen.

Kloakk-kvernen trenger service avhengig av forbruk.Service hvert 3. år

er anbefalt. Vanlig rengjøring:  Ved hjelp av trinse i taket, heises selve pumpen opp av tanken, og rengjøres med varmt såpevann og forsiktig etterspyling, slik at alt renner ned i tanken og pumpes ut like etter at pumpen er heist på plass og slått på igjen etter rengjøringen. 
Dette har gått helt fint, uten noe griseri eller påtrengende lukt.

VI ”VANDRER” VIDERE PÅ HOVEDTERRASSEN FORAN
HYTTEN OG MØTER BADESTAMP OG ALTERNATIV
SITTEPLASS I LÉ FOR VINDEN
I dag står det en vedfyrt badestamp som er bygget inn i terrassen
slik at den også kan benyttes som bord med sitteplasser, til servering.

Vi sitter gjerne der en sjelden gang, nedsenket i terrassen, når det er sterk vind, men ellers fint vær. 

(  OBS:

Badestampen 
som 
står
 der 
nå,
er 
blitt 
så
 gammel 
og
 litt
 angrepet 
av 
råte 
at
 den
 ikke
 holder 
tett 

lenger.
Vi
l ar
 denne
 gamle
stampen
 stå, 
slik 
at 
de 
som
 kjøper eiendommen 
kan 
velge
 egen 
løsning.
 Her 
kan 
dere
 
enten 
fornye
 de
 skadete 
stavene 
i 
stampen


(
Ref.
Tønnegarden i Fusa 
f.eks,)
 eller 

sette 
inn
 en
 
mer 
moderne
 og 
lettere driftet 
stamp 
med
 kortere 
oppvarmingstid ).

DERETTER KOMMER DU TIL VÅR HELÅRS SOLIDE LANGBORD MED FAST SITTEBENK PÅ BEGGE SIDER
Bortenfor stampen, på terrassen, står en solid langbenk/spisebord med plass for 8+ . I tillegg er det rikelig med plass for evt. å hente ut spisebord, salong og stoler fra stuen ut hvis man trenger ytterligere sitteplasser. Alle møblene i den nedre stuen, med unntak av gynge-stolen, er enkle utendørs møbler.

SÅ KOMMER DU TIL LAGERBOD MED VASKEMASKIN
Dette er en egen bod med utvendig dør. Denne boden inneholder husholdningsrettede artikler og er et supplement til både det innvendige kompaktkjøkkenet og utekjøkkenet.
Boden er også valgt for plassering av vaskemaskinen, da denne boden er plassert direkte ovenfor vanninntak til hytten og pumpen for utgående gråvann som er plassert i kjelleren under denne boden.

Vaskemaskinen er kommet på plass, men den er ikke installert i skrivende stund. Det må lages hull i gulvet, slik at vann inn- og ut 

kan gå henholdsvis direkte mot kobling av inn-vann, og septiktanken

for utgående. Vaskemaskinen står like over disse koblingene som er

i kjelleren, slik at installesjonen blir forholdsvis enkel.
Evt. installasjon gjøres av kjøper.
 

Boden er bygget på utsiden av badet, og det er derfor installert et skap for kontroll med ”Rør i Rør” opplegget til bad og kjøkken, da
bad og kjøkken ligger innenfor boden. 

Boden har frostsikring.

UTENFOR STUEN, MED HELE UTSIKTEN I FRONT,
MED TAKOVERBYGG:  KAFFEBORDET med nogo attåt...
Det er utgang via skyvedør fra hyttens stue. Mellom skyvedør til stuen

og den tekniske boden står to enkle favorittstoler ute hele året, plassert med utsikten midt imot. Her sitter du under tak og nyter regn og gråvær, og gjerne noe som varmer litt ekstra, i glasset. 

MATBODEN:
Denne boden er plassert utvendig på nordre veggen, og har dør som vender mot hjørnet der skyvedøren åpner for stuen. Plassering er valgt da denne boden også er et supplement til både inne- og utekjøkken.

Her lagres hermetikk, drikkevarer, kjøkkenrelatert utstyr, grillutstyr m.m.

NB!  – Det er montert friskluftventil fra den 2-etasjes boden og inn i matboden. Fra matboden er det montert permanent luftinntak som munner ut på gulvet mellom reolen og peisen i stuen. Ventilen

forsyner stuen/peisovnen med oksygen og kan/skal aldri stenges. 
Matboden har frostsikring.

UTEKJØKKEN / GRILL m.m. 
er samlet i ett og samme område utenfor stuen ved matboden. Utekjøkkenet er jo væravhengig, men benyttes likeve ofte, da det

delvis står under tak. Det er kort vei til kjøkkenet innendørs,
så begge kjøkken kan benyttes samtidig eller om en annen.

Utekjøkkenet er m.a.o. logisk plassert. Like rundt hjørnet fra skyve-

døren fra stuen, på hyttens nordside, ved døren til matboden,

er det montert en kjøkkenbenk med stålvask som har vanntilkobling

via hageslange, mens gråvannet går direkte i rør til kloakk-pumpen og samles opp der til neste pumping. 

BRANNBEREDSKAP
Det er to små brannslukkingsapparat i hytten.
Ved siden av de utvendige kjøkkenbenken henger også brannslange

til bruk både i hytten og utenfor. Det er hageslanger i begge ender av hytten, både for blomster-vanning, rengjøring og brannberedskap.
 

VELDIG ENKEL HJEMMELAGET GRILL
På svaberget ved siden av benken, er det støpt en enkel betongsokkel for en enkel, hjemmelaget grov grill-løsning i form

av en halv kjele fra en varmtvannsbereder som hviler rett på svaberget. Installasjonen fungerer utmerket og krever veldig enkel innsats mht. renhold. (Høytrykkspyling).

ROMSLIG ARBEIDSBENK
I front mot sjøen er det satt opp en levegg, med lang arbeidsbenk på utekjøkken-siden. Denne benyttes for tilberedning av mat, men også omplanting av blomster m.m. Her rengjøres det hele enkelt med høytrykkspyler. 

...ALLE SOLBENKER OG BORD FOR BRUK UTENDØRS 
– utenom frokostgruppen på baksiden av hytten: Solbenk og bord
på sørsiden, langbenk på vestsiden og solbenk og bord på kaien er bygget av solid, gjenbrukt trykkimpregnert materiale ( forskaling / stenderverk fra bygging av kaien ) – som er rengjort og malt. 
Disse er laget tunge for at de skal tåle å stå ute hele året,
og ikke bli tatt av kraftig vind. 

KOBLING / VANNKRAN FOR ÅPENT evt. STOPP AV VANN-

INNTAKET TIL HYTTEN ER I ET EGET KABINETT MED LOKK,
I SKRÅNINGEN VED INNERSTE ENDEN AV KAIEN:
Her er vannlås som stenges hver gang vi forlater hytten, uansett årstid. Ved avreise:  
Vi åpner kranene i kjøkken og baderomsvask littegrann,

slik at kranene til vaskene kan suge inn luft når det ikke er mer vann

i rørene. Ved avreise, stenges vannlåsen for inngående vann til eiendommen. Deretter åpnes krane for vann til hageslange som

benyttes til vask av båt, kai osv. På grunn av høydeforskjell mellom hytten og kaien, renner derved alt vann fra rørene i hytten, ned og ut denne hageslangen, siden rørene får inn luft ovenfra. Derved kan vi

unngå vannskader i hytten når vi ikke er til stede.

Og, om vinteren får vi heller ikke frostskader på vannrør i hytten
siden det ikke er vann i rørene. Frem til vannlåsen ligger vannrøret

for inngående vann i sjøen og er derved frostfritt. Derfra går røret inn 
mot land gjennom kaien, og opp til boksen med vannlåsen. Vi har ved denne løsningen tilgang på vann gjennom hele vinteren, da området rundt selve vannlåsen nede ved sjøen er koblet til varmekabel.

KAIEN:
Viken foran hytten er veldig langgrunn, og ved lavvann kan bunnen

ligge ”tørr” helt ut til tuppen av kaien. Vi måtte derfor strekke kaien et langt stykke ut fra land for i det hele tatt kunne komme til- og fra eiendommen ved lavvann. Bunnforholdene satte m.a.o. vilkårene for kaiens utforming og konstruksjon. For at vi skulle unngå sprenging av svaberg, eller alternativt bygge et høyt ”monster” pga. svabergene og bunnforholdene, endte vi med en sjarmerende, solid og utradisjonell løsning som vi er veldig fornøyd med. 

Kaien er laget i solid betong med en drenert nedre del/kjerne av Lecakuler. Høyden på kaien er tilpasset litt over normalt flomål.
Ved springflo vil den bli dekket av sjøen, men er fortsatt gangbar
med sjøstøvler. Dette skjer normalt 1-3 ganger pr. år. Dette er en

valgt løsning, da kaien ved fjære sjø ellers vil virke ganske dominerende

i terrenget. Kaien og kaitrappen gjør det enkelt å gå ombord, evt. laste / losse varer til båten. 

KAIEN BESTÅR AV TRE DELER:
Innerst :
Dette er den største seksjonen av hele betongkaien. Her har vi laget et større areale for felleskap, soling  og andre aktiviteter nede ved sjøen. Her finner du en stor or romslig solbenk, med regulerbar rygg og løsbenk som enten kan benyttes for føttene, eller som bord. 

LANDGANG:
Dette er en ca. 1m bred ”Sti” mellom den indre og ytre seksjonen.
Vi ønsket å la de vakre svabergene få komme til sin rett, og pga. bunnforholdene valgte vi å la stien tråkle seg utover mot dypere

farvann og den ytterste seksjonen med sjøtrapp. 

Ytterste seksjonen er der vi lander båter ved ankomst. Ytterst, på

tuppen av kaien er det en støpt betongtrapp ned i sjøen: Trappen

hviler på svaberg på bunnen. Trappen benyttes først og fremst for å 
komme til og fra båt, men trappen er også benyttet for bading, stup

og hopp i vannet der det er dypest.

Båten fortøyes enkelt mot bøye ute i vannet. 

Ved flo sjø har den ytterste delen ca. 80cm vanndybde, slik at også

litt større småbåter kan legge til, men slike kan ikke ligge der ved lavvann. Blåsen ligger forankret på løs sandbunn. Derfor bør tyngre

og større båter fortøyes i gjestehavnen.